土地儲備的多少，意味著房地產企業是否有充足的后備土地可供開發，對于房企的后續發展至關重要。同時，房企土地儲備指標對包括防水行業在內的房地產上游產業來說，亦至關重要。從整體來說，房企土地儲備總量的大小對防水市場未來發展走勢影響巨大。從個體來說，如果某防水企業已經與某些房企達成戰略合作，那這些房企土地儲備的多少，則在一定程度上意味著該防水企業未來市場的大小。如果防水企業還未與或正在與房企商談戰略合作，那土地儲備的多少則是衡量雙方戰略合作價值的重要指標。下面跟隨湖北知名防水卷材廠家一起了解下：

近日，中房智庫“2017上市房企‘地主’榜TOP30”和中國指數研究院“2017年1—8月房企拿地（招拍掛）權益面積TOP20”發布，防水企業們趕緊看過來，看看你們現在或未來的“金主”上榜了沒？“金主”投資重點在哪？

6房企土地儲備過億平方米，大“地主”仍是中國恒大

中房智庫上市房企TOP30“地主”榜顯示，截至2017年6月30日，我國有6家上市房企的土地儲備面積超過億平方米，分別是中國恒大、碧桂園、保利地產、綠地控股、萬科地產以及融創中國。

中國恒大以2.76億平方米土地儲備規模再度榮登“地主”榜冠軍，恒大在這一位置上已穩坐5年；碧桂園以2.1億平方米土地儲備緊隨其后；保利地產以16991萬平方米土地儲備超過萬科、綠地，躋身第三大“地主”的位置。而綠地控股和萬科地產則分別以13959萬平方米、11934萬平方米土地儲備規模排在第四和第五位。

需要注意的是，上市房企TOP30“地主”榜單數據主要來自上市房企半年報公告，7月份融創中國收購的萬達13個文旅項目所包含近6000萬平方米建設用地并未統計其中。

上市房企TOP30“地主”榜顯示，融創中國的土地儲備達1.01億平方米，排在榜單第6名。若加上其收購的近6000萬平方米土地項目，以及一二線聯動的4300萬平方米土地資源,融創中國的土地儲備已經超過2億平方米，應位列行業前三。

據大“地主”恒大半年報顯示，目前土地儲備共計2.76億平方米，項目總數719個，分布于223個城市。在一二線城市項目的土儲原值達到3324億元，占比超過七成，其中深圳共有33個項目，規劃建筑面積2087萬平方米。在三線城市土儲原值1252億元，占比接近三成。

根據碧桂園半年報，截至2017年6月30日，碧桂園已摘牌或已簽約的土地儲備約2.1億平方米，另有基本鎖定但尚未簽約的潛在土地儲備約1.35億平方米。碧桂園總裁兼執行董事莫斌表示，隨著這部分潛在土地儲備的不斷熟化，公司將有充足的可售資源支撐未來的增長。

碧桂園、融創中國拿地猛，千億目標房企積極拿地

若論土地市場上的凌厲進取者，碧桂園和融創中國可以并稱第一。碧桂園可以說是國內土拍市場的“大贏家”，融創中國則無疑是國內并購市場上的贏家。

據中國指數研究院統計數據顯示，今年上半年，碧桂園、中國恒大、保利、萬科、龍湖5家房企在我國土拍市場拿地總金額超過3500億元，占比為73%。

房企獲取土地的方式主要有兩種，一種是在公開市場上招拍掛拿地，另一種則是通過并購獲得地產項目。

從1~8月房企招拍掛拿地排行榜來看，碧桂園以新增3549萬平方米土地權益建筑面積占據榜單，成為拿地多的房企。中國恒大前8個月新增權益土地儲備面積2254萬平方米，居于第2名。排在其后的房企是萬科地產、保利地產、綠地控股、新城控股、萬達集團等。

如果再加上房企通過并購市場獲得的土地項目，在1~8月房企新增土地儲備（招拍掛 并購）Top20榜單中，前8個月新增土地儲備多的則是融創中國，共斬獲了8976萬平方米土地。

收并購不僅能夠獲得大量的土地儲備，更重要的是，還能顯著降低公司投資成本、提高項目毛利率。2017年3月，融創中國以23.04億的總代價收購北京融智瑞豐與成都聯創融錦，獲得土地總建筑面積168.1萬平方米，均價僅1370元/平方米。

另一個明顯的現象是，沖刺千億目標的房企拿地規模均翻倍。

“沖刺千億的關鍵在于掌舵人是否有足夠魄力大規模拿地、并購，拓展企業規模。”融僑集團品牌營銷中心總經理張巖表示。

在中期業績發布期間，明確提出或預計可以在一兩年內實現千億的企業，以新城、旭輝、富力、遠洋、金茂為代表。

遠洋地產公告顯示，截至6月30日，公司總土地儲備面積達到4037萬平方米，權益面積1993萬平方米。總土地儲備較去年全年增加近一倍。今年1~8月拿地總額為556.5億元，達到去年全年拿地金額的2倍左右。此外，公司在深圳的舊改市場也初步取得成果，獲取了4個舊改項目，并鎖定了6個，總土地儲備超過498萬平方米。

今年上半年，富力地產新增土地權益金額為316億元，同比增長約5倍；新增土地權益總建筑面積1140萬平方米，同比增長約7倍。富力地產今年1~8月拿地建筑面積共1255萬平方米，為去年全年拿地總建面的2倍多。值得一提的是，富力還通過收購恒基兆業在廣州、沈陽和鞍山的項目，以較低的成本，擴大了在該地的土地儲備。截至2017年6月，富力土地儲備總建筑面積4850萬平米，目前土地儲備可供6~7年的需求，土地儲備量充足。

旭輝集團今年拿地較往年更為兇猛。半年報顯示，旭輝上半年共斬獲32幅地塊,新增土地建筑面積440萬平方米,權益建筑面積210萬平方方米,新增土地總價為411億元,權益土地總價為209億元,其中新增土地總價和權益總價均已超去年全年。

拿地必爭長三角，一二線城市仍是投資重點

從拿地區域上看，長三角仍是房企重點關注區域。而長三角因經濟水平較領先，城市的現有產業基礎、創新實力、對優秀人才的吸引力均較強，且在“一帶一路”、上海自貿區等政策紅利的支持下，始終是眾多房企投資的優先選擇，土地市場持續火熱。

中國指數研究院數據顯示，今年1~8月長三角地區TOP10企業拿地總價高達2497億元；中西部和珠三角以1673億元和1463億元分列第二、第三位；環渤海地區由于推出土地城市數量較少及熱點城市如北京多為聯合體競得，拿地總額位列第四位，為1378億元。

從城市群拿地城市情況來看，一二線熱點城市仍是房企的投資重點，如長三角城市群的南京、杭州、上海、合肥等，中西部城市群的重慶、武漢、成都等，珠三角的廣州、佛山等，以及環渤海的北京、天津、濟南等城市土地成交依舊活躍。

旭輝集團主席林中在半年業績發布會上表示，“旭輝不會跟風進入三四線城市，中國未來的機會依然集中在一二線城市”。半年報顯示，二線城市對旭輝集團上半年業績貢獻大，占比68%；其次是一線城市，占比29%。

在萬科地產上半年新增的土地項目中，按建筑面積計算，新增項目77.5%位于一二線城市；按投資金額計算，91.9%位于一二線城市。在深耕現有城市的基礎上，萬科還進入了哈爾濱、石家莊、蘭州等城市。

保利地產的拿地重心也仍以一二線城市為主，上半年一二線城市拓展土地面積1277萬平方米，占比達75%。同時，積極推進城市群深耕戰略，以核心城市為中心，輻射周邊潛力城市。上半年，保利地產新進入城市7個，其中，長三角區域新布局徐州、蕪湖、鹽城；京津冀區域新布局衡水；珠三角落子梅州。